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宿州農民進城置業潛力巨大

本報記者 毛萬熙在皖蘇魯豫四省交匯區域的安徽省宿州市,農民成為進城置業的新興群體,需求潛力巨大,但收入較低是限制農民置業的首要因素。當地政府將通過承接產業轉移、發展輕紡食品吸引農村轉移勞動力就近就業,發展現代農業,拓寬農民增收渠道,讓農民有能力在城裡住下來。農民置業熱情高漲近幾年宿州房地產擴張勢頭較快。宿州市房管局數據顯示,去年市區房地產開發投資110億元,同比增長130%;市區住宅商品房新開工面積170.45萬平方米,同比增長23%。宿州市房管局有關負責人介紹,今年房地產將繼續保持良好發展勢頭,經初步摸底,2014年全市房地產開發投資150億元,市區商品房新開工面積300萬平方米,比2013年增長五分之一。迅速增加的供給並未沖淡當地居民的置業熱情。去年當地樓市火爆,市區商品房銷售面積182.9萬平方米,同比增長142.5%;銷售商品房19883套,同比增加143%。房價也逐步攀升。據安徽統計年鑒,從2008年到2011年,宿州住宅商品房均價由1980元/平方米上漲到3423元/平方米,漲幅73%,比全省同期平均漲幅高出17個百分點。近三年房價較為穩定,2013年的新建住宅商品房均價為4107元/平方米,比2011年上漲7%。在這個四線城市,部分熱點房源價格可與二線城市比肩。如位於宿州住宅風向標政務新區的“港麗·錦繡江南”,由於地理位置優越,一層期房去年成交價飆漲到8800元/平方米,目前單價已逼近萬元大關。支撐宿州樓市的主力仍是市民,但值得關註的是,農民在城裡置業的比例越來越高。據宿州住宅與房地產信息網統計,2013年的購房者中,非市區居民購房者占10%,比2012年高出4個百分點。27歲的孫義是安徽宿州埇橋區順河鄉農民,現如今在城裡做廚師。考慮到孩子日後上學方便,去年以55萬的總價買下瞭一套104平方米的二手房,小區與城裡的一所小學和知名初中僅一墻之隔。孫義表示,在城裡從事餐飲服務業的多半是像他這樣從農村、郊區來的年輕人。雖然城裡生活壓力大,但機會多、起步容易。他的朋友們都是白手起傢,已婚的人中有一半靠自己打工攢錢買瞭房。買房原因不外乎兩個——自己要在城裡工作,孩子要在城裡上學,買房是“剛需”。提高收入掃除障礙農民進城購房仍有較大潛力。城市占據豐富的公共資源、蘊藏大量的就業機會,農村人口向市區聚集是大勢所趨。宿州市政府在今年的政府工作報告中表示,今年全市城鎮化率要提高2個百分點以上。在接受中國證券報采訪的農民中,無論是否已在城裡擁有房產,無一例外表示不願放棄農村戶口與名下土地。這種情況普遍存在於中國的農民群體中,也導致中國的城鎮化與當年西方發達國傢有所不同。中國人民大學可持續發展高等研究院執行院長辦車貸條件信貸年息大安區法拍撤回溫鐵軍認為,中國的農民不是失地而是有地農民,不是無業而是已在城市就業的農民,不是無產而是在農村有房有地的農民,他們才是真正的“小資”。如此一來,城市管理者的任務便是幫助願意在城市生活的農民傢庭遷徙到城裡,並消除阻礙他們留下來的因素,讓“小資”農民在城裡能夠長久地住下去。同大多數三四線城市一樣,戶口在宿州並不構成農民進城買房的藩籬。如果不能一次付清,還可以申請銀行貸款。孫義便選擇瞭按揭,首付20萬,貸款35萬。去年宿州城鎮居民人均可支配收入21705元,新建住宅商品房均價為4107元/平方米,國際通行的“房價收入比”理論上在3至6之間是“合理區間”,宿州約為6至7。28歲的梁曉娟是宿州市埇橋區大店鎮農民,結婚後因婆傢田地多,放棄在外打工,專心在傢務農。去年傢中25畝地種瞭小麥、黃豆,一畝地收入1600元,扣除柴油、農藥、化肥、種子等每畝地約1000元的成本,再加上飼養15頭豬賺的1萬元,一年凈收益2.5萬元,相當於她和丈夫、公公3個成年勞動力每人每月賺972元。“我覺得每個進過城的農村人都有和我一樣的夢,在城裡有一套自己的房子。現在市區往外擴得快,我們住在遠郊也不覺著市區離自己遠瞭,更想在城裡有房,小孩上學、老人看病都方便。但這個想法還是太遙遠瞭。”梁曉娟感嘆種地收入太低,過完年還得想其他賺錢的法子。產業升級進城就業讓農民有能力在市區置業的主渠道還是進城務工。輕工業、服務業與建築業是他們最易起步的領域。宿州市政府數據顯示,三大產業結構比例從2012年的26.4:41.2:32.4調整為2013年的24.8:41.7:33.5,二產、三產產值占比提升,從農村進入二產、三產的從業者不斷增加,外出務工再返鄉就業的人員也越來越多。38歲的劉向琴是宿州市埇橋區順河鄉農民。她丈夫在山東工地打工,年收入5-6萬。她自己農閑時去城郊的服裝廠打零工,月工資約兩千元。去年是她丈夫外出打工的第六年,一雙兒女需要在城裡上中學,他們在宿州老城區一所初中附近買瞭一套67平方米的二手房,因為是學區房,單價超過4300元/平方米。劉向琴說:“我們倆是29萬全款買的房,沒靠父母出一分錢,也沒感到太大困難。”孫義購房的房款也主要來自於他與妻子的打工所得。他自十六歲起外出打工,先是去上海學廚師,一個月700元左右,出師後月薪漲到1500元。2010年成傢後為照顧孩子回到宿州,在市區一傢中檔飯店做主廚,月薪達到五千元,薪金水平“不比大城市遜色”。他在上海做餐廳服務員的妻子也辭職回傢,找瞭一傢酒店重新開始。如此積攢數年購得“愛巢”。近幾年宿州將紡織鞋服作為重點產業,承接珠三角、長三角地區的相關產業,引進百麗、康奈等知名品牌,力爭“十二五”期間建成吸納20萬人就業的鞋業生產工業園區。這一方面為農民提供就業機會、拓寬增收渠道,另一方面農民就近就業才更有置業需求。今年,宿州市將打造輕紡食品、煤電能源等千億元產業基地,加快鑫國龍鞋業、野力體育、七匹狼(002029,股吧)和寶德二期等項目建設。農民進城並不意味著他們“看空”農業。“農產品(000061,股吧)價格一直在漲,我和很多朋友看好種地的前景,養殖動物也比較賺錢。”孫義表示,自己“身在餐飲心在田”,無時無刻不在關註農業的發展情況。想通過農業多賺錢不能隻有“一畝三分地”,必須做大規模,但這樣一來初期投入很大,僅土地承包費一項就要800元/畝,買農機具也頗耗資金,從銀行申請貸款又很難獲批。孫義表示,現在隻能靠自己創業搞餐飲攢錢,日後瞅準機會回鄉下發展。

新聞來源http://news.hexun.com/201信貸銀行利率信貸房屋銀行年息貸款全省皆可處理4-02-06/161927849.html

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